房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终6364号

首先，公有房屋使用权转让、处置并不为法律禁止，华葡公司与妇幼保健院于2011年9月8日签订的《物业使用权益交换协议》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。华葡公司系新民街6号第1层房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。根据《房屋所有权证》、《商品房建筑面积测绘计算报告书》、《物业使用权益交换协议》及现场勘验结果，可以认定华葡公司交换的房屋属于其享有专有权的房屋，并非非住宅公摊部分。结合华葡公司举示的其与个体工商户重庆市渝中区中兴杀虫灭鼠用品经营部（经营者车敏行）签订的《房屋租赁合同》以及妇幼保健院在庭审中陈述该房屋实际承租人系车敏行，能够认定《物业使用权益交换协议》签订后，民生路115号房屋由华葡公司对外出租并收取租金。经一审法院现场勘验的事实以及双方对妇幼保健院使用的新民街6号第1层部分房屋所进行的确认，新民街6号第1层部分房屋一直由被告使用。其次，关于民生路115号房屋拆迁权益由谁享有的问题。根据《鲁祖庙旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，民生路115号房屋属于该项目征收范围，且已由渝中区房管局实施征收。因

首先，公有房屋使用权转让、处置并不为法律禁止，华葡公司与妇幼保健院于2011年9月8日签订的《物业使用权益交换协议》系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。华葡公司系新民街6号第1层房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。根据《房屋所有权证》、《商品房建筑面积测绘计算报告书》、《物业使用权益交换协议》及现场勘验结果，可以认定华葡公司交换的房屋属于其享有专有权的房屋，并非非住宅公摊部分。结合华葡公司举示的其与个体工商户重庆市渝中区中兴杀虫灭鼠用品经营部（经营者车敏行）签订的《房屋租赁合同》以及妇幼保健院在庭审中陈述该房屋实际承

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6364号上诉人（原审被告）：重庆市渝中区妇幼保健计划生育服务中心，住所地重庆市渝中区新民街**，统一社会信用代码12500103MB0U2670X2。法定代表人：陈红，该院院长。委托诉讼代理人：赵阳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆渝澳华葡物业管理有限公司，住所地……