房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10380号

首先，承租人将房屋转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。本案中，王正明与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订的协议约定的期限至2018年12月15日止，而王正明亦明确期满后未续签；林启桂与王正明续签并交付租金至2019年9月6日。由此可见，王正明转租案涉房屋的期限超出了王正明的剩余租期，故超出部分即2018年12月16日至2019年9月6日的租赁约定无效。其次，根据林启桂提供的与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订的仓储协议及苏州市粮食批发交易市场服务有限公司出具的收据，可认定林启桂等人已于与王正明的租赁协议到期后直接与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订了协议，继续承租案涉房屋。至于王正明的抗辩。因林启桂与王正明签订的租赁协议中记载的租赁面积及编号与林启桂等人与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订的仓储协议中的面积与编号一致，故原审法院对王正明有关林启桂向其租赁的房屋与自行向苏州市粮食批发交易市场服务有限公司租赁的房屋是否为同一房屋存疑的抗辩不予采信。另，王正明与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司的协议已于2018年12月15日到期且未续签；且林启桂等

首先，承租人将房屋转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。本案中，王正明与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订的协议约定的期限至2018年12月15日止，而王正明亦明确期满后未续签；林启桂与王正明续签并交付租金至2019年9月6日。由此可见，王正明转租案涉房屋的期限超出了王正明的剩余租期，故超出部分即2018年12月16日至2019年9月6日的租赁约定无效。其次，根据林启桂提供的与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订的仓储协议及苏州市粮食批发交易市场服务有限公司出具的收据，可认定林启桂等人已于与王正明的租赁协议到期后直接与苏州市粮食批发交易市场服务有限公司签订了协议，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10380号上诉人（原审被告）：王正明，男，1969年8月9日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：倪兆红，江苏中盟（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林启桂，男，1969年12月10日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人王正明因与被上诉人林启桂房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506……