房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6641号

本案所涉的商铺系由开发商昆山华懋房产公司将温莎堡假日广场1号楼2层、3层分隔成众多无物理隔离的商铺后出售给众多小业主，小业主签订购房合同的同时又与世贸公司签订长期的《委托租赁经营协议》，故本案所涉的商铺系典型的产权式商铺。本案的争议焦点是多数业主与世贸公司签订的《解除合同协议》对于顾忆文是否发生法律效力？首先、本案所涉的商铺虽仅涉及温莎堡假日广场1号楼2层、3层，但该商铺仍系无物理隔离的产权式商铺，产权式商铺的特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益。当个人利益与整体利益发生冲突时，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。其次、2层、3层大多数业主已授权业主代表与世贸公司签订了《解除合同协议》。虽业主维权群体未成立业主委员会，但大多数业主签订了书面的授权委托书，具有法律效力。2层业主中至多27户业主未授权签订解除协议、3层业主中尚有9户业主未授权签订解除协议，无论是2层、3层作为整体统一计算还是该两层分别计算，授权业主代表签订解除协议的业主的人数以及面积比例均超过了三分之二。再次、涉案温莎堡

本案所涉的商铺系由开发商昆山华懋房产公司将温莎堡假日广场1号楼2层、3层分隔成众多无物理隔离的商铺后出售给众多小业主，小业主签订购房合同的同时又与世贸公司签订长期的《委托租赁经营协议》，故本案所涉的商铺系典型的产权式商铺。本案的争议焦点是多数业主与世贸公司签订的《解除合同协议》对于顾忆文是否发生法律效力？首先、本案所涉的商铺虽仅涉及温莎堡假日广场1号楼2层、3层，但该商铺仍系无物理隔离的产权式商铺，产权式商铺的特点决定了整个市场只有统一规划、统一布局、统一经营、统一管理，业主才能更好地获得利益，单个商铺的利益应当服从广大业主的共同利益。当个人利益与整体利益发生冲突时，个别业主的权利必须受到其他

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6641号上诉（原审原告）：顾忆文，女，1992年3月14日生，汉族，居民身份证号码320583199203140227，汉族，住江苏省昆山市玉山镇柏庐新村39幢403室。委托诉讼代理人：李晓斌，上海凯凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山世贸联华商业经营管理有限公司，统一社会信用代码91320583667638897R，住所地……