房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第02244号

首先，讼争所涉租赁合同已经解除。理由：田李贵与明胜扬州公司签订商铺租赁协议，租期为2012年11月1日至2015年10月31日。后明胜扬州公司于2014年2月25日向田李贵发出《解约通知书》，告知田李贵讼争所涉商铺租赁合同将于送达之日起满30日解除，并告知田李贵领取3个月租金金额的款项。而明胜扬州公司在原审庭审中陈述，在发出解约通知后并未再与田李贵联系。田李贵接到解除通知后，并未继续使用讼争商铺，而是重新寻找承租商铺并向原审法院诉讼要求明胜扬州公司赔偿相应损失，故在明胜扬州公司向田李贵发出解约通知书后，田李贵作为承租人亦以行为对于解约予以认可，只因为双方对于解约的损失并达成一致而诉至法院，讼争所涉商铺租赁合同已经解除。至于明胜扬州公司认为，其发出解约通知书系行使合同第六条约定的合同解除权的主张，本院认为，明胜扬州公司的上述主张与其解约通知书载明的内容不符，且讼争所涉租赁合同第四条明确约定“交付及开业日期最终以甲方通知为准”，而明发扬州公司并未举证证明田李贵存在符合合同第六条约定的违约行为的存在，明胜扬州公司行使合同约定解除权的主张无事实和法律依据，依法不予采纳。其次，对于因解除合同，明

首先，讼争所涉租赁合同已经解除。理由：田李贵与明胜扬州公司签订商铺租赁协议，租期为2012年11月1日至2015年10月31日。后明胜扬州公司于2014年2月25日向田李贵发出《解约通知书》，告知田李贵讼争所涉商铺租赁合同将于送达之日起满30日解除，并告知田李贵领取3个月租金金额的款项。而明胜扬州公司在原审庭审中陈述，在发出解约通知后并未再与田李贵联系。田李贵接到解除通知后，并未继续使用讼争商铺，而是重新寻找承租商铺并向原审法院诉讼要求明胜扬州公司赔偿相应损失，故在明胜扬州公司向田李贵发出解约通知书后，田李贵作为承租人亦以行为对于解约予以认可，只因为双方对于解约的损失并达成一致而诉至法院，讼争

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第02244号上诉人（原审被告）明胜（扬州）商业管理有限公司，住所地扬州市广陵经济开发区明发路1号。法定代表人黄庆祝，董事长。委托代理人仲勇，公司员工。委托代理人胡慧，公司员工。被上诉人（原审原告）田李贵。委托代理人张巍，江苏尚鼎律师事务所律师。上诉人明胜（扬州）商业管理有限公司（以下简称明胜扬州公司）因与被上诉人田李贵房屋租赁合同纠纷……