房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第518号

本案争议的主要焦点为：一、涉案房屋2014年度的租赁期限应自2014年6月28日起至2015年6月27日止还是应自2014年1月1日起至2014年12月31日止；二、展鹏程于2014年1月7日通过银行转账方式向代吉栋给付的14000元是缴纳的2013年度的租金还是缴纳的2014年度的租金；三、双方在《房屋租赁协议》中约定的仲裁协议是否合法有效，原审对该案是否具有管辖权。关于第一个争议焦点原审认为，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，涉案房屋的租赁期限为10年，自2009年6月28日起至2019年6月28日止。由此可见，2009-2010年度的租赁期限应自2009年6月28日起至2010年6月27日止；2010-2011年度的租赁期限应自2010年6月28日起至2011年6月27日止；2011-2012年度的租赁期限应自2011年6月28日起至2012年6月27日止；2012-2013年度的租赁期限应自2012年6月28日起至2013年6月27日止；2013-2014年度的租赁期限应自2013年6月28日起至2014年6月27日止；2014-2015年度的租赁期限应自2014年6月28日

本案争议的主要焦点为：一、涉案房屋2014年度的租赁期限应自2014年6月28日起至2015年6月27日止还是应自2014年1月1日起至2014年12月31日止；二、展鹏程于2014年1月7日通过银行转账方式向代吉栋给付的14000元是缴纳的2013年度的租金还是缴纳的2014年度的租金；三、双方在《房屋租赁协议》中约定的仲裁协议是否合法有效，原审对该案是否具有管辖权。关于第一个争议焦点原审认为，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，涉案房屋的租赁期限为10年，自2009年6月28日起至2019年6月28日止。由此可见，2009-2010年度的租赁期限应自2009年6月28日起至2010年6月2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第518号上诉人（原审被告）展鹏程，男，1972年12月1日出生，汉族，住平阴县。委托代理人谢良振，平阴敬业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）平阴县粮油贸易公司，住所地平阴县。法定代表人廉磊鑫，经理。委托代理人苏道金，山东科创律师事务所律师。委托代理人代吉栋，男，1965年10月16日出生，汉族，系平阴县粮油贸易公司工作人员。……