房屋租赁合同纠纷 （2019）桂06民终1029号

王树林与刘丽萍签订的《红林海湾商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于王树林要求解除合同的诉请是否有事实和法律依据的问题。本案中，王树林以刘丽萍未按时支付房租要求解除合同，刘丽萍辩称王树林提供给刘丽萍的商铺排烟管道没有解决，影响刘丽萍的正常经营，刘丽萍向王树林提出要求解决商铺的排烟问题及赔偿的问题，王树林没有解决，因此才未按时缴纳房租。该院认为，根据王树林、刘丽萍双方合同的约定，房租每三个月支付一次，刘丽萍于2018年12月15日支付三个月房租，下一次支付房租的日期为2019年3月15日，刘丽萍并未在2019年3月15日前支付房租给王树林，构成违约。又根据王树林和刘丽萍签订的合同，双方约定租赁的商铺的用途为仅限餐饮，在王树林和刘丽萍明确约定租赁商铺的用途为餐饮的情况下，王树林应提供符合用作餐饮用途的商铺给刘丽萍，但王树林提供给刘丽萍的商铺在2019年3月底才完成商铺排烟管道的施工，排烟管道对经营餐饮有着一定的影响，影响刘丽萍对商铺的使用，王树林提供的给刘丽萍的商铺在排烟管道施工完毕前存在瑕疵。因此刘丽

王树林与刘丽萍签订的《红林海湾商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于王树林要求解除合同的诉请是否有事实和法律依据的问题。本案中，王树林以刘丽萍未按时支付房租要求解除合同，刘丽萍辩称王树林提供给刘丽萍的商铺排烟管道没有解决，影响刘丽萍的正常经营，刘丽萍向王树林提出要求解决商铺的排烟问题及赔偿的问题，王树林没有解决，因此才未按时缴纳房租。该院认为，根据王树林、刘丽萍双方合同的约定，房租每三个月支付一次，刘丽萍于2018年12月15日支付三个月房租，下一次支付房租的日期为2019年3月15日，刘丽萍并未在2019

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1029号 上诉人（原审被告）：刘丽萍，女，1991年5月1日出生，汉族，住黑龙江省伊春市五营区。 委托诉讼代理人：常景坤，男，1990年1月16日出生，汉族，住黑龙江省伊春市翠峦区。 被上诉人（原审原告）：王树林，男，1969年5月2日出生，汉族，户籍地安徽省涡阳县，现住广西防城港市港口区。 上诉人刘丽萍因与被上诉人王……