房屋租赁合同纠纷 （2019）湘05民终2214号

本案系租赁合同纠纷。百悦公司与大汉名爵大酒店、肖军签订的《租赁合同》、《商业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反相关法律规定，上述合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现大汉名爵大酒店、肖军未按照合同约定支付租金、经营管理费和综合管理费已构成违约，故百悦公司要求解除租赁合同、返还租赁物，支付拖欠的租金、经营管理费和综合管理费的诉讼请求符合法律规定，予以支持。双方约定按照日利率千分之二支付租金、经营管理费的违约金，该约定过高，酌情核减为按月利率2%计算租金及经营管理费违约金。百悦公司要求大汉名爵大酒店、肖军按照年利率6%计算综合管理费的利息，因双方未约定逾期付款的违约责任，故百悦公司诉请支付该部分利息不予支持。大汉名爵大酒店、肖军抗辩称，肖军是做为大汉名爵大酒店的委托代理人在合同上签字，不是合同当事人，但该《租赁合同》和《商业管理服务协议》上首页显示的承租方是肖军和大汉名爵大酒店，合同的最后一页合同当事人签名栏，肖军在“乙方”一栏签名，而不是在委托代理人及法定代理人一栏上签名，故肖军不是委托代理人，而是合同的当事人。

本案系租赁合同纠纷。百悦公司与大汉名爵大酒店、肖军签订的《租赁合同》、《商业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反相关法律规定，上述合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现大汉名爵大酒店、肖军未按照合同约定支付租金、经营管理费和综合管理费已构成违约，故百悦公司要求解除租赁合同、返还租赁物，支付拖欠的租金、经营管理费和综合管理费的诉讼请求符合法律规定，予以支持。双方约定按照日利率千分之二支付租金、经营管理费的违约金，该约定过高，酌情核减为按月利率2%计算租金及经营管理费违约金。百悦公司要求大汉名爵大酒店、肖军按照年利率6%计算

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘05民终2214号 上诉人（原审被告）：邵东大汉名爵大酒店有限公司。 法定代表人：刘某某，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：肖军。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘运喜，邵东县东辉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：湖南百悦商业管理股份有限公司。 法定代表人：付东哲，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘研，湖南联合创业律师……