房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4618号

保利影业公司与国盛风尚公司签订的《国盛时尚（GuosonMall）商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，国盛风尚公司因其自身原因导致涉案商铺所在商场多年来一直未能正常开业，导致保利影业公司租赁涉案商铺后无法正常使用，对此国盛风尚公司应承担违约责任，应赔偿保利影业公司因合同无法履行产生的合理损失。关于保利影业公司主张的隔音墙改造费用，保利影业公司认可工程款尚未实际支付，而润鉴字2020-1-009号工程造价鉴定意见书将该项列为鉴定证据不充分部分，保利影业公司认可该鉴定结论，经释明，保利影业公司坚持对该项诉讼请求不做调整，考虑施工确已发生，法院参照鉴定机构测算金额确定国盛风尚公司应赔偿金额。对于保利影业公司主张的2012年2月1日至2016年12月31日的工

保利影业公司与国盛风尚公司签订的《国盛时尚（GuosonMall）商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，国盛风尚公司因其自身原因导致涉案商铺所在商场多年来一直未能正常开业，导致保利影业公司租赁涉案商铺后无法正常使用，对此国盛风尚公司应承担违约责任，应赔偿保利影业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4618号上诉人（原审原告）：保利影业投资有限公司，住所地北京市东城区新中西街**楼新中大厦****。法定代表人：李卫强，董事长。委托诉讼代理人：李博雅，北京市立方律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡朝宇，北京市立方律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：国盛风尚贸易（北京）有限公司，住所，住所地北京市东城区div>法定代表人：韩德明，……