房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终18号

合同的租赁关系受法律保护，原告与被告程小平签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同双方均应全面履行合同义务。被告因经营不善将店铺交还原告，双方签订的房屋租赁合同已经于2019年12月2日解除。但被告程小平未按期支付店铺使用费并提前终止租赁合同，构成违约，现原告要求被告支付违约金，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的数额，双方协议书约定“在使用期内，如乙方提前终止协议，甲方没收乙方已支付未使用费用，同时乙方还需支付甲方违约金为人民币伍拾万元整”，现原告据此诉请违约金20万元，结合本案实际情况，被告在接收该店铺时原告出资对店铺进行了装修、添附，使得房屋增值之后由被告使用，但原告将店铺转租给被告，在长达五个月的租赁中已经赚取了高额的租金差价，同时双方签订的协议书合同履行期为三年，被告履行合同期仅5个月，未履行合同期为两年多；该院酌定违约金为两个月的店铺使用费计15万元。因被告已经支付了9万元租金（36天×75000元÷30天）但未使用店面，该租金可冲抵违约金，被告还需支付违约金6万元为宜。被告辩称双方已达成解除合同的口头协议、无需再行支付违约金，因证据不足，且与合同约定不符，该院

合同的租赁关系受法律保护，原告与被告程小平签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同双方均应全面履行合同义务。被告因经营不善将店铺交还原告，双方签订的房屋租赁合同已经于2019年12月2日解除。但被告程小平未按期支付店铺使用费并提前终止租赁合同，构成违约，现原告要求被告支付违约金，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的数额，双方协议书约定“在使用期内，如乙方提前终止协议，甲方没收乙方已支付未使用费用，同时乙方还需支付甲方违约金为人民币伍拾万元整”，现原告据此诉请违约金20万元，结合本案实际情况，被告在接收该店铺时原告出资对店铺进行了装修、添附，使得房屋增值之后由被告使用，但原告将店铺转

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终18号上诉人（原审原告）：徐建勤，男，1972年6月29日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：董笑彤，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程小平，男，1971年12月9日出生，汉族，住江西省贵溪市。委托诉讼代理人：罗敏，江西宏正律师事务所律师。上诉人徐建勤、程小平因房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌……