房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1665号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订商铺租赁合同，约定宏益房开将自有商铺承租给被告使用，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，被告仅向原告支付了第一次应交纳的租金，之后未按合同约定在下一个承租周期前15天向原告交纳第二个三个月的租金，已构成违约，原告有权要求解除合同，原告根据合同的约定向被告发出解除合同通知书，该通知书的效力及于被告，双方的合同自通知发出之日起解除，法院予以确认。对拖欠的租金被告应当支付给原告，原告主张的违约金被告未提出抗辩，法院根据合同约定计算；在合同解除以后，原告要求从2016年4月30日开始到商铺交还时止按照合同约定的标准计算支付使用费，法院予以支持；被告所交纳的保证金，由于双方在合同中约定在解除合同时应当用于抵扣被告所拖欠的费用，故法院在被告所欠租金中抵扣该保证金，剩余的租金由被告支付给原告。关于商铺实际交还的时间，原被告双方存在争议，现被告提交的证据材料不足以证明在2016年5月第已将商铺交还给原告，故只能以原告自认的2016年7月28日为准。关于律师代理费，双方在合同中有明确约定，且原告提交了相应的代

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订商铺租赁合同，约定宏益房开将自有商铺承租给被告使用，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，被告仅向原告支付了第一次应交纳的租金，之后未按合同约定在下一个承租周期前15天向原告交纳第二个三个月的租金，已构成违约，原告有权要求解除合同，原告根据合同的约定向被告发出解除合同通知书，该通知书的效力及于被告，双方的合同自通知发出之日起解除，法院予以确认。对拖欠的租金被告应当支付给原告，原告主张的违约金被告未提出抗辩，法院根据合同约定计算；在合同解除以后，原告要求从2016年4月30日开始到商铺交还时止按照合同约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1665号上诉人（原审被告）：彭松，男，1981年3月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人李享，贵州衡一律师事务所律师。委托诉讼代理人骆光彬，贵州衡一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。法定代表人肖春明，该公司董事长。委托诉讼代理人王华，男……