房屋租赁合同纠纷 （2019）粤09民终948号

任军龙与戴华明双方于2017年3月30日签订的《租用商铺协议合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。戴华明因逾期拒不交付租金构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，任军龙主张解除涉案租赁合同依法有据，应予以支持。任军龙主张戴华明应该支付第二季度租金6666元，以及拖欠任军龙的水电费用属实，应予以支持。对于任军龙提出戴华明应支付押金20000元及押金违约金，逾期交租违约金、半年租金赔偿40000元等问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，综合考虑本案的事实，原判决将违约金酌定调整为20000元，兼顾公平符合法律的规定。戴华林逾期拒不支付租金构成违约，应当承担相应的违约责任，其认为原判决判其支付20000元违约金没有依据或数额过高的上诉理由，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理正确，应予维持。上诉人任军龙、戴华明的上诉请求均不能成立，应予驳回；依照《中华

任军龙与戴华明双方于2017年3月30日签订的《租用商铺协议合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。戴华明因逾期拒不交付租金构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，任军龙主张解除涉案租赁合同依法有据，应予以支持。任军龙主张戴华明应该支付第二季度租金6666元，以及拖欠任军龙的水电费用属实，应予以支持。对于任军龙提出戴华明应支付押金20000元及押金违约金，逾期交租违约金、半年租金赔偿40000元等问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终948号上诉人(原审原告)：任军龙，男，汉族，1954年11月28日出生，住广东省茂名市茂南区**************。委托诉讼代理人：郑严防，广东法申律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斯，广东法申律师事务所律师。上诉人(原审被告)：戴华明，男，汉族，1981年2月15日出生，住广东省茂名市茂南区************。上诉人任……