房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9297号

宝林公司与胡猛签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，履行合同义务。关于返还房屋。合同约定胡猛在租赁期满，同等条件下有优先租赁权。但现双方就租金计算方式、租赁房屋用途等均未能达成一致，并不存在胡猛符合“同等条件”的情形，胡猛主张其享有优先租赁权无事实依据。宝林公司如何确定租金的计算方式是其市场自主行为，胡猛无权以其对租赁房屋进行了装修为由要求宝林公司以其认可的方式确认租金。现宝林公司和胡猛未就续签合同达成一致意见，胡猛在原租赁合同到期后应搬离租赁房屋。故宝林公司要求胡猛立即搬出重庆市经济技术开发区环保产业园12号地块2号楼25号商铺的诉讼请求法院予以支持。关于房屋占用费和物业费。合同到期后，胡猛逾期搬离租赁房屋的还应向宝林公司支付房屋占用费。宝林公司主张的占用费计算标准无事实依据，法院酌情按照原租赁合同约定的租金标准计算胡猛应支付的占用费。2019年1月31日的租金标准按照合同约定为93.31元/平方米/月×42平方米=3919.02元/月，物管费标准按照约定为3元/平方米/月×42平方米=126元/月，故胡猛应从

宝林公司与胡猛签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，履行合同义务。关于返还房屋。合同约定胡猛在租赁期满，同等条件下有优先租赁权。但现双方就租金计算方式、租赁房屋用途等均未能达成一致，并不存在胡猛符合“同等条件”的情形，胡猛主张其享有优先租赁权无事实依据。宝林公司如何确定租金的计算方式是其市场自主行为，胡猛无权以其对租赁房屋进行了装修为由要求宝林公司以其认可的方式确认租金。现宝林公司和胡猛未就续签合同达成一致意见，胡猛在原租赁合同到期后应搬离租赁房屋。故宝林公司要求胡猛立即搬出重庆市经济技术开发区环保产业园12号地块2号楼

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9297号上诉人（原审被告）：胡猛，男，汉族，1980年6月8日出生，住四川省营山县。被上诉人（原审原告）：重庆宝林文化发展有限公司，住所地重庆市北部新区经开园龙展路99号，统一社会信用代码91500000671044709D。法定代表人：陈寅，总经理。委托诉讼代理人：涂珀溯，重庆永和律师事务所律师。上诉人胡猛因与被上诉人重庆宝林文化发……