房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终401号

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，双方因房屋租赁建立租赁合同关系，租赁期限经双方协商延长一年，于2020年10月19日届满，届满后双方未再签订继续租赁协议，也未就继续租赁房屋达成合意，雷振霖依法应当返还租赁房屋。租赁期间届满后，雷振霖未能返还租赁房屋并继续占有使用，其未能举证证明继续占有使用的法律依据，构成无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十条的规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息……”以及结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2020］17号）第十三条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故对许曹男、钱姣要求雷振霖支付占有期间的占有使用费，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”本案中，双方因房屋租赁建立租赁合同关系，租赁期限经双方协商延长一年，于2020年10月19日届满，届满后双方未再签订继续租赁协议，也未就继续租赁房屋达成合意，雷振霖依法应当返还租赁房屋。租赁期间届满后，雷振霖未能返还租赁房屋并继续占有使用，其未能举证证明继续占有使用的法律依据，构成无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十条的规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息……”以及结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2020］1

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终401号上诉人（原审被告）：雷振霖，男，1970年2月21日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。委托诉讼代理人：韩格喜，江西景之元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧琳，江西景之元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许曹男，男，1976年9月22日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。委托诉讼代理人：沈英华，江西景德律师事务所律师。……