房屋租赁合同纠纷 （2020）豫01民终15988号

被告东韩砦村民组与案外人加华公司签订的《商铺买卖合同》；加华公司与原告签订《房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。虽然被告东韩砦村民组与案外人加华公司签订《商铺买卖合同》时合同中涉及的临街商铺并未依法取得权属证书，但东韩砦村民组对上述商铺享有实质上的处分权，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十一条之规定，加华公司依据双方真实意思表示订立买卖合同并占有上述商铺，其已依法取得对上述商铺使用、收益、处分的权利。加华公司依据上述权利又与原告签订《房屋买卖合同》将部分临街商铺即案涉商铺以4100万元的价格出让予原告并交付占有，原告也依法取得了案涉商铺占有、使用、收益的权利，原审法院对此予以确认。加华公司与被告东韩砦村民组，加华公司与原告均在合同履行的过程中产生争议并诉至法院，但在未经法院生效判决确认合同撤销或解除及双方当事人自愿撤销或解除合同的情形下，上述《商铺买卖合同》、《房屋买卖合同》均合法有效，原告基于合法有效的买卖合同取得的占有系有权占有，应受物权法第二百四十五条之保护，任何人未经法律程序采用私力妨害

被告东韩砦村民组与案外人加华公司签订的《商铺买卖合同》；加华公司与原告签订《房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。虽然被告东韩砦村民组与案外人加华公司签订《商铺买卖合同》时合同中涉及的临街商铺并未依法取得权属证书，但东韩砦村民组对上述商铺享有实质上的处分权，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二百四十一条之规定，加华公司依据双方真实意思表示订立买卖合同并占有上述商铺，其已依法取得对上述商铺使用、收益、处分的权利。加华公司依据上述权利又与原告签订《房屋买卖合同》将部分临街商铺即案涉商铺以4100万元的价格出让予原告并

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15988号上诉人(原审被告)：丁某某，男，回族，1972年1月17日出生，住郑州市金水区。委托代理人马丽、段培东，河南有道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州市中道鑫茂资产管理有限公司，住所郑州市金水区经一路北35号院3号楼3层305号，注册号410199000030500。破产管理人：北京德恒（郑州）律师事务所。委托诉讼代理……