房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终1196号

湖北师范大学与张楚明于2015年1月1日签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，是有效合同。李玉林不是合同的当事人，湖北师范大学未能提供其应当承担合同连带责任的证据，故对湖北师范大学提出由李玉林承担连带责任的请求，不予支持。该合同在2015年12月31日期满后，合同双方未续签合同但仍然继续履行，形成了不定期租赁关系。湖北师范大学要求张楚明腾退租赁房屋前，应当先行依法解除不定期的租赁合同。湖北师范大学虽然已经向张楚明发出了两份函告，且函告内容明确为要求腾退房屋，仍然不能替代规范的解除合同通知书，因而不必然产生解除合同的法律后果。但是，基于当事人依法享有可以随时解除不定期租赁合同的权利，且湖北师范大学为落实相关规章制度以完善其对国有资产规范化管理要求而已经提起了以腾退房屋为目的的诉讼，继续履行合同已成为不可能，为减少诉累，确认湖北师范大学与张楚明之间的不定期房屋租赁合同在2016年11月29日开庭庭审之日解除。合同解除后，张楚明应当腾退房屋返还给湖北师范大学，并应当按原合同约定的租金、水电费用标准，向湖北师范大学支付据实结算欠交的租金及水电费用。故对湖北师范大学要求由张楚明腾退房屋和支付租金及

湖北师范大学与张楚明于2015年1月1日签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，是有效合同。李玉林不是合同的当事人，湖北师范大学未能提供其应当承担合同连带责任的证据，故对湖北师范大学提出由李玉林承担连带责任的请求，不予支持。该合同在2015年12月31日期满后，合同双方未续签合同但仍然继续履行，形成了不定期租赁关系。湖北师范大学要求张楚明腾退租赁房屋前，应当先行依法解除不定期的租赁合同。湖北师范大学虽然已经向张楚明发出了两份函告，且函告内容明确为要求腾退房屋，仍然不能替代规范的解除合同通知书，因而不必然产生解除合同的法律后果。但是，基于当事人依法享有可以随时解除不定期租赁合同的权利，且湖北师范大学

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)鄂02民终1196号上诉人（原审被告）:张楚明，男，1972年1月5日出生，汉族，住蕲春县，被上诉人（原审原告）：湖北师范大学，住所地黄石市磁湖路**号。法定代表人：李宏，该校校长。委托诉讼代理人：叶桢、叶宇昆，均系湖北鸣伸律师事务所律师。原审被告：李玉林，女，1975年8月18日出生，汉族，住蕲春县，上诉人张楚明因与被上诉人湖北师范大学、原审……