房屋租赁合同纠纷 （2017）辽08民终1101号

原、被告之间的租赁合同合法有效。租赁合同到期后，被告继续使用房屋，因认定原租赁合同继续有效。但被告在继续使用租赁房屋期间，未能按期交付租金，原告有权要求解除合同，并要求被告支付占用期间的租金。双方变更租金为半年2.5万的条款明确记载为是对2015年11月1日前是否实际交付租金的约定，没有对被告双方续租时被告交付租金的约束力，故，原告要求按照半年租金为2.5万元计算，本院不予支持。被告未及时交付租金，原告有权按照合同约定，要求被告支付违约金。判决：一、解除原告张威威与被告熊军之间关于营口市站前区辽河大街东96甲-甲4号门市房的租赁合同。二、被告熊军于本判决生效后五日内将营口市站前区辽河大街东96甲-甲4号门市房返还给原告张威威。三、被告熊军支付原告张威威从2016年11月16日开始至实际返还房屋时止的租金（按年租金3.9万元计算）。四、被告熊军支付原告张威威违约金7800元。五、上述款项被告应在本判决生效后十日内给付。若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费100元由被告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。

原、被告之间的租赁合同合法有效。租赁合同到期后，被告继续使用房屋，因认定原租赁合同继续有效。但被告在继续使用租赁房屋期间，未能按期交付租金，原告有权要求解除合同，并要求被告支付占用期间的租金。双方变更租金为半年2.5万的条款明确记载为是对2015年11月1日前是否实际交付租金的约定，没有对被告双方续租时被告交付租金的约束力，故，原告要求按照半年租金为2.5万元计算，本院不予支持。被告未及时交付租金，原告有权按照合同约定，要求被告支付违约金。判决：一、解除原告张威威与被告熊军之间关于营口市站前区辽河大街东96甲-甲4号门市房的租赁合同。二、被告熊军于本判决生效后五日内将营口市站前区辽河大街东96

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1101号上诉人（原审被告）：熊军，男，现住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：张威威，女，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：王进波，被上诉人丈夫。上诉人熊军因与被上诉人张威威房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院(2017)辽0802民初9号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭……