房屋租赁合同纠纷 （2015）漯民终字第1893号

崔文娜将商铺在有效的租赁期间内租赁给王祎，双方还签订了《租赁合同》，应是双方真实意思表示，不违背法律规定，应予维护。王祎向崔文娜支付了租金和押金，崔文娜向王祎交付了房屋，双方之间的《租赁合同》成立并开始履行。2015年4月30日，王祎搬出租赁房屋，其自称已经得到房东及崔文娜的同意提前解除双方的《租赁合同》，但崔文娜有证据证明当天自己在医院分娩，并未同意提前解除合同。《租赁合同》没有约定一方解除合同的条件，崔文娜也并未口头或书面同意提前解除双方的《租赁合同》，王祎认为自己短信通知崔文娜系协商一致解除《租赁合同》的说法不能成立，并且王祎也未对双方如何处理下余租期内的租赁费提供相关证据。王祎短信告知崔文娜自己搬走商铺的行为，仅能证明王祎不再经营美甲店，双方之间的《租赁合同》依然合法有效。但崔文娜提供的证人证明崔文娜从2015年5月中旬在王祎租赁的商铺经营了十天的小火锅店，该事实说明崔文娜用自身占用租赁房屋的行为接收了王祎租赁的商铺，双方之间的《租赁合同》自此解除。由于王祎未按双方之间的《租赁合同》履行，要求提前解除合同，并且在双方之间就下余租赁费等未协商一致的情况下搬出租赁房屋，酿成本案纠纷

崔文娜将商铺在有效的租赁期间内租赁给王祎，双方还签订了《租赁合同》，应是双方真实意思表示，不违背法律规定，应予维护。王祎向崔文娜支付了租金和押金，崔文娜向王祎交付了房屋，双方之间的《租赁合同》成立并开始履行。2015年4月30日，王祎搬出租赁房屋，其自称已经得到房东及崔文娜的同意提前解除双方的《租赁合同》，但崔文娜有证据证明当天自己在医院分娩，并未同意提前解除合同。《租赁合同》没有约定一方解除合同的条件，崔文娜也并未口头或书面同意提前解除双方的《租赁合同》，王祎认为自己短信通知崔文娜系协商一致解除《租赁合同》的说法不能成立，并且王祎也未对双方如何处理下余租期内的租赁费提供相关证据。王祎短信告知

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第1893号上诉人（原审被告）：崔文娜，女，汉族。委托代理人：黄亚明，漯河市召陵区姬石镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王祎，女，汉族。上诉人崔文娜与被上诉人王祎房屋租赁合同纠纷一案，王祎于2015年6月10日向源汇区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令崔文娜返还其租金17500元及押金2000元，并承担本案诉讼费……