房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4047号

张慧与李乾签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。一、疫情是否对本案合同履行构成不可抗力新冠疫情及防控措施对全国人民的生活和工作均产生影响，但个案中疫情是否对合同履行构成不可抗力，导致合同目的无法实现，须严格依照法律规定及查明的事实进行认定。经查，本案涉案房屋用途为居住，而非经营性用房。疫情防控措施虽然会给李乾使用涉案房屋带来不便，但并未达到合同目的无法实现之程度，因此李乾不享有合同解除权，法院对于其要求合同于2020年1月24日解除的反诉请求不予支持。二、张慧是否享有约定解除权当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。依据涉案合同第九条（四）约定，乙方不按照约定支付租金达7日或者欠缴各项费用达500元的，甲方有权单方解除合同。经查，李乾于2020年1月28日起便未再继续交付租金，已达到约定的解除条件。李乾虽主张对张慧有过解除合同的意思表示，但因其不具有合同解除权，且双方并未就合同解除达成一致意见，故法院认定李乾欠租构成违约，张慧约定解除权成就。关于合同

张慧与李乾签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。一、疫情是否对本案合同履行构成不可抗力新冠疫情及防控措施对全国人民的生活和工作均产生影响，但个案中疫情是否对合同履行构成不可抗力，导致合同目的无法实现，须严格依照法律规定及查明的事实进行认定。经查，本案涉案房屋用途为居住，而非经营性用房。疫情防控措施虽然会给李乾使用涉案房屋带来不便，但并未达到合同目的无法实现之程度，因此李乾不享有合同解除权，法院对于其要求合同于2020年1月24日解除的反诉请求不予支持。二、张慧是否享有约定解除权当事人可以约定一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4047号上诉人（原审被告、反诉原告）：李乾，男，1988年6月3日，汉族，北京柏润佰隆商贸有限公司员工，户籍地河南省遂平县。委托诉讼代理人：刘伸正，男，北京柏润佰隆商贸有限公司员工，由北京柏润佰隆商贸有限公司推荐。委托诉讼代理人：李**，男，北京柏润佰隆商贸有限公司员工，由北京柏润佰隆商贸有限公司推荐。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……