房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终14147号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据沈来根提供的证据及陈述，涉案房屋由石学斌承租后，因从事非法行为被公安机关查封，沈来根据此依据租赁合同约定主张解除双方之间签订的租赁合同，并无不当，一审法院予以支持。至于合同解除之日，以本案诉状送达石学斌之日即2020年9月25日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，石学斌应当向沈来根返还涉案房屋并支付占有期间的租金或占有使用费，故沈来根主张石学斌向其返还涉案房屋及支付2020年3月至8月期间的租金3万元的诉讼请求，与法有据，一审法院予以支持。石学斌辩称其并非涉案房屋的实际承租人，但沈来根对此不予认可，且石学斌未提供证据予以证明，石学斌作为具备完全民事行为能力的成年人，在租赁合同上作为承租人签字，应明知相应的法律后果，并对此承担相应的民事责任。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据沈来根提供的证据及陈述，涉案房屋由石学斌承租后，因从事非法行为被公安机关查封，沈来根据此依据租赁合同约定主张解除双方之间签订的租赁合同，并无不当，一审法院予以支持。至于合同解除之日，以本案诉状送达石学斌之日即2020年9月25日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，石学斌应当向沈来根返还涉案房屋并支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14147号上诉人（原审被告）：石学斌，男，1988年10月7日生，回族，住陕西省镇安县。被上诉人（原审原告）：沈来根，男，1965年1月21日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：马林方，上海市虹口区提篮桥法律服务所基层法律服务工作者。上诉人石学斌因与被上诉人沈来根房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪011……