房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民申119号

本案系房屋租赁合同纠纷。当事人双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。杨晴主张易健芳将涉案的单身公寓转租，构成违约，但易健芳自承租涉案房屋起，相关管理费、水电费均由案外人深圳市航招工程造价咨询有限公司支付，租金也由易健芳或者案外人公司的员工代付，杨晴应当知道涉案房产由案外人公司在使用，不存在转租的情况，也一直未提出异议，杨晴在诉讼中以此为由请求解除合同，不能得到法律支持。关于易健芳是否延迟交纳租金的问题。在合同签订的当日，易健芳支付了相当于两个月租金的4600元，对此，易健芳主张该款项是一个月的押金，一个月的租金，但其未提供证据予以佐证，结合易健芳2013年7月份首次支付租金时减扣中介费、管理费，8月份一次性支付两个月租金等事实，可以确定双方就押金的数额及交纳租金的时间有过争议，由于易健芳后来按照合同约定的租金标准补足了租金，故不能以此认定易健芳的行为构成违约。综上，杨晴再审申请的理由不能成立，本院不予采纳。杨晴的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法

本案系房屋租赁合同纠纷。当事人双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。杨晴主张易健芳将涉案的单身公寓转租，构成违约，但易健芳自承租涉案房屋起，相关管理费、水电费均由案外人深圳市航招工程造价咨询有限公司支付，租金也由易健芳或者案外人公司的员工代付，杨晴应当知道涉案房产由案外人公司在使用，不存在转租的情况，也一直未提出异议，杨晴在诉讼中以此为由请求解除合同，不能得到法律支持。关于易健芳是否延迟交纳租金的问题。在合同签订的当日，易健芳支付了相当于两个月租金的4600元，对此，易健芳主张该款项是一个月的押金，一个月的租金，但其未提供证据予以佐证，结合易健

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民申119号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：杨晴，女，汉族，1974年7月15日出生，住深圳市福田区，被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：易健芳，女，汉族，1960年12月14日出生，住深圳市福田区，委托诉讼代理人：ＸＸ银，广东文茵律师事务所律师。再审申请人杨晴因与被申请人易健芳房屋租赁合同纠纷一案，不服本院(20……