租赁合同纠纷 （2018）冀02民终8901号

本案诉争的十一小区市场的土地使用权人为唐山市新区房屋建设开发公司，现该公司在河北经济户籍管理系统未查到企业注册登记信息。又该宗土地性质为政府划拨，原新区政府决定该宗土地权属区财政局，并由十一小区管理委员会代为管理。十一小区管理委员会在管理过程中，就十一小区市场的改造与本案原告刘宪红签订合作意向书，现本案中并无证据证实该合作意向书系无效合同，因此，原告刘宪红通过与十一小区管理委员会的合作，取得了十一小区市场改造完成后店铺的经营权。现原告与被告之间签订的《市场店铺租赁协议（2017）》，是原被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示。该协议合法有效，原被告双方应按照协议约定履行相关的权利和义务。原告将店铺交付给被告使用，被告应该按照约定给付原告租赁费。被告拖欠租赁费的行为侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告给付租赁费7000元的主张，理据充足，本院予以支持。被告关于原告不是争议出租商铺的合法所有人和使用权人的主张，理据不足，本院不予支持。关于滞纳金，在欠条中约定为每日1%，该约定明显过高，根据合同法解释二第二十九条规定，应当以实际损失为基础、考虑预期利益等综合因素，根据公平和诚

张华与刘宪红租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2018）冀02民终8901号上诉人（原审被告）：张华，女，1965年9月23日出生，汉族，农民，现住唐山市。委托代理人：王利生，河北东晨律师事务所律师。委托代理人：王玉洁，河北东晨律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘宪红，女，1971年5月2日出生，汉族，居民，现住唐山市。委托代理人：黄国辉，河北耕涛律师事务所律师。上诉人张华因与被上诉人刘宪红租赁合同……