房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3309号

紫琅公司与金鑫公司、太阳鑫城市场通过签订租赁合同形成了紫琅公司将案涉租赁房屋出租给金鑫公司，金鑫公司转租给太阳鑫城市场的租赁关系。2014年12月1日，紫琅公司与金鑫公司签订租赁合同中止协议书，紫琅公司与金鑫公司的租赁关系于2014年12月31日前终止。其后，太阳鑫城市场继续使用案涉租赁房屋，紫琅公司收取租金，双方未签订书面租赁合同，形成事实上的不定期租赁关系。太阳鑫城市场辩称其与金鑫公司的转租合同由紫琅公司承继金鑫公司的权利义务，不能成立，理由如下：1、合同权利、义务的转让应由当事人协商一致，紫琅公司并未同意承继转租合同中金鑫公司的权利义务。2、紫琅公司收取太阳鑫城市场的租金并非按照转租合同的租金标准。3、紫琅公司也未向太阳鑫城市场承诺按照原转租合同继续履行。4、民事调解书明确陈希于2014年9月3日前所给付紫琅公司的款项作为为金鑫公司向紫琅公司支付的房租，该调解书说明紫琅公司与太阳鑫城市场在金鑫公司与紫琅公司解除合同前不存在直接的租赁关系。因紫琅公司与太阳鑫城市场系不定期租赁关系，紫琅公司可以随时解除租赁关系。紫琅公司诉请要求太阳鑫城市场返还租赁房屋，系明确要求解除租赁关系，对此予

紫琅公司与金鑫公司、太阳鑫城市场通过签订租赁合同形成了紫琅公司将案涉租赁房屋出租给金鑫公司，金鑫公司转租给太阳鑫城市场的租赁关系。2014年12月1日，紫琅公司与金鑫公司签订租赁合同中止协议书，紫琅公司与金鑫公司的租赁关系于2014年12月31日前终止。其后，太阳鑫城市场继续使用案涉租赁房屋，紫琅公司收取租金，双方未签订书面租赁合同，形成事实上的不定期租赁关系。太阳鑫城市场辩称其与金鑫公司的转租合同由紫琅公司承继金鑫公司的权利义务，不能成立，理由如下：1、合同权利、义务的转让应由当事人协商一致，紫琅公司并未同意承继转租合同中金鑫公司的权利义务。2、紫琅公司收取太阳鑫城市场的租金并非按照转租合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3309号上诉人（原审被告）：南通市崇川区太阳鑫城农贸市场，住所地南通市崇川区太阳鑫城。负责人：陈希，该市场经理。被上诉人（原审原告）：南通市崇川区紫琅实业公司，住所地南通市崇川区文峰街道春晖社区一号楼。法定代表人：汤忠美，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨旭，江苏君哲律师事务所律师。原审被告：南通金鑫置业有限公司，住所地南通市崇川区文……