房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18786号

本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。叶建华和张细城于2012年10月27日签订《房地产租赁合同》约定叶建华将涉讼物业出租给张细城使用。根据《最高人民法院》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”叶建华确认涉讼物业未领取《房地产权证》，也未办理《建设工程规划许可证》，故叶建华和张细城签订的《房地产租赁合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故张细城已向叶建华支付的押金360000元，叶建华应当予以返还。关于张细城主张的损失问题，根据《最高人民法院》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢

本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷，房屋租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，并收取一定数额租金的法律行为。叶建华和张细城于2012年10月27日签订《房地产租赁合同》约定叶建华将涉讼物业出租给张细城使用。根据《最高人民法院》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”叶建华确认涉讼物业未领取《房地产权证》，也未办理《建设工程规划许可证》，故叶建华和张细城签订的《房地产租赁合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18786号上诉人（原审原告）：张细城，男，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：李志云，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄孝鑫，北京大成（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：叶建华，男，汉族,住广东省雷州市。委托诉讼代理人：何飞、文炼，广东华文律师事务所律师。上诉人张细城因与被上诉人叶建华房屋租赁合同纠纷……