房屋租赁合同纠纷 （2017）皖03民终722号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蚌埠五中与张兵签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。双方签订的合同已于2013年12月31日到期，且合同到期前蚌埠五中明确表示不会续租。因此，双方签订的租赁合同已终止，张兵继续占有涉诉房屋已无法律依据，对于蚌埠五中要求张兵腾退房屋的诉讼请求，应予支持。关于蚌埠五中要求张兵支付超期占房导致的房租损失问题。双方合同于2013年12月31日终止后，张兵实际占有并经营使用涉诉房屋。在民事活动中，当事人应当遵循等价有偿的原则，故张兵应当支付该房的占用使用费。其标准以参照双方之前合同约定的每月2700元房屋租金计算为宜。对于蚌埠五中的该项诉讼请求，应予支持。一审法院据此依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条规定，判决：一、张兵于判决生效之日起十五日内腾退坐落于蚌埠市延安路蚌埠第五中学商住楼部分房屋（自南向北第1、2开间，分上、下两层），迁出房屋时保持该房内门、窗等设施完好；二、张兵于判决生效之日起十五日向蚌埠第五中学

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蚌埠五中与张兵签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。双方签订的合同已于2013年12月31日到期，且合同到期前蚌埠五中明确表示不会续租。因此，双方签订的租赁合同已终止，张兵继续占有涉诉房屋已无法律依据，对于蚌埠五中要求张兵腾退房屋的诉讼请求，应予支持。关于蚌埠五中要求张兵支付超期占房导致的房租损失问题。双方合同于2013年12月31日终止后，张兵实际占有并经营使用涉诉房屋。在民事活动中，当事人应当遵循等价有偿的原则，故张兵应当支付该房的占用使用费。其标准以参照双方

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终722号上诉人（原审被告）：张兵，男，1967年1月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：金伟，安徽辉泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾传文，安徽辉泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蚌埠第五中学，住所地安徽省蚌埠市治淮路832号，组织机构代码48522174-0。法定代表人：王林宝，该校校长。委托诉讼代理人：陶……