房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终6223号

王亚琳与银城房地产公司签订的《商品房买卖合同》以及与桐梓建行签订的《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。对王亚琳要求解除《商品房买卖合同》和《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》的请求，经查，上浮签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2020年1月31日，但在该时间段全中国爆发了新冠疫情，王亚琳认可因疫情影响顺延三个月，但根据疫情期间全国以及桐梓县的具体情况，复工复产是逐步进行的，当时的实际是人口流动受到限制，很多外地工人并不能如期到岗，故新冠疫情顺延五个月比较合理，加上双方合同约定的逾期60日，王亚琳有权退房，双方此时应交付房屋的时间为2020年8月31日，加之在2020年6月至7月期间，桐梓县又遭遇大暴雨，该灾害从2020年6月22日的VI级提升至III级，在2020年7月7日又从III级降至II级，证明在6月22日前和7月7日后只是调整了灾害等级，并未消除灾害危险，诉争楼盘地处桐梓县溱溪河和铁路边，势必对施工造成影响，交付房屋的时间亦应再顺延一个月，即2020年9月30日前。即使在新冠疫情和洪灾的双种影响下，

王亚琳与银城房地产公司签订的《商品房买卖合同》以及与桐梓建行签订的《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。对王亚琳要求解除《商品房买卖合同》和《遵义市住房公积金个人住房贷款及抵押合同》的请求，经查，上浮签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2020年1月31日，但在该时间段全中国爆发了新冠疫情，王亚琳认可因疫情影响顺延三个月，但根据疫情期间全国以及桐梓县的具体情况，复工复产是逐步进行的，当时的实际是人口流动受到限制，很多外地工人并不能如期到岗，故新冠疫情顺延五个月比较合理，加上双方合同约定的逾期60日，王亚琳有权退房，双方此时应

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6223号上诉人（原审原告）：王亚琳，女，仡佬族，1990年7月30日出生，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：黄建雄，桐梓县高桥镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贵州银城房地产开发有限公司。住所地：贵州省桐梓县娄山关街道溱水半岛金街19号。统一社会信用代码：91520322314230749R。法定代表人：李偲，该公司……