房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第551号

李黎明、郭大江与周利红签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。该《房屋租赁合同》期满后，周利红继续使用系争房屋，并定期按原定租金标准向李黎明、郭大江支付相关费用。李黎明、郭大江虽然提出其在租赁合同期满前向周利红发出《通知函》要求收回系争房屋，但无证据表明周利红已经收到该函件并获知函件内容。据此，法院认为双方从2013年6月28日起形成新的不定期房屋租赁合同关系，双方的权利义务参照原《房屋租赁合同》执行。李黎明、郭大江认为周利红逾期不腾退房屋构成违约的主张不能成立，李黎明、郭大江要求没收周利红的保证金没有依据，不予支持。李黎明、郭大江于2013年8月16日起诉至法院，应视为对该不定期房屋租赁合同的解除。合同解除后，周利红应将系争房屋归还李黎明、郭大江，并应支付房屋实际使用费，李黎明、郭大江则应将押金予以退还。由于李黎明、郭大江未能提供周利红结欠物业管理费和水电费的具体结算依据，法院对此暂无法予以处理，李黎明、郭大江可另行主张。据此，为保护当事人的合法权益，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、周利红应

李黎明、郭大江与周利红签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。该《房屋租赁合同》期满后，周利红继续使用系争房屋，并定期按原定租金标准向李黎明、郭大江支付相关费用。李黎明、郭大江虽然提出其在租赁合同期满前向周利红发出《通知函》要求收回系争房屋，但无证据表明周利红已经收到该函件并获知函件内容。据此，法院认为双方从2013年6月28日起形成新的不定期房屋租赁合同关系，双方的权利义务参照原《房屋租赁合同》执行。李黎明、郭大江认为周利红逾期不腾退房屋构成违约的主张不能成立，李黎明、郭大江要求没收周利红的保证金没有依据，不予支持。李黎明、郭大江于2013年8月16日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第551号上诉人（原审原告）李黎明。上诉人（原审原告）郭大江。上列两位上诉人共同委托代理人李仲国。上诉人（原审被告）周利红。委托代理人张翠芳，上海君乐律师事务所律师。上诉人李黎明、郭大江，上诉人周利红因房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第1087号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……