房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2128号

轩赫公司依据合同相关约定计算逾期付款违约金共计38,631.6元，标准合理，不予调整；而轩赫公司主张的解约违约金的标准确属过高，法院综合本案实际情况酌情调整为20万元。关于欧闻公司所提轩赫公司无法出具发票及由于轩赫公司的路面施工行为使欧闻公司经营受到损失，为不付租金的抗辩事由，缺乏依据，不予采纳。对于装修费用，由于欧闻公司在本案中系违约方，且未就装修费提供相应证据，在审理中也不要求进行司法鉴定，鉴于轩赫公司自愿补偿欧闻公司装修费5万元，法院予以准许。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于二〇一四年七月一日作出判决：一、上海轩赫投资管理有限公司与上海欧闻美容美发有限公司之间的《*****世界商铺租赁合同》于2014年3月14日解除；二、上海欧闻美容美发有限公司应于判决生效之日起三十日内迁出上海市****区年家浜路*****号全栋、*****号2层-*****号2层、*****号3层-*****号3层的房屋，并将上述房屋返还给上海轩赫投资管理有限公司；三、上海欧闻美容美发有限公司应于判决生效之日起十五日内支付

轩赫公司依据合同相关约定计算逾期付款违约金共计38,631.6元，标准合理，不予调整；而轩赫公司主张的解约违约金的标准确属过高，法院综合本案实际情况酌情调整为20万元。关于欧闻公司所提轩赫公司无法出具发票及由于轩赫公司的路面施工行为使欧闻公司经营受到损失，为不付租金的抗辩事由，缺乏依据，不予采纳。对于装修费用，由于欧闻公司在本案中系违约方，且未就装修费提供相应证据，在审理中也不要求进行司法鉴定，鉴于轩赫公司自愿补偿欧闻公司装修费5万元，法院予以准许。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于二〇一四年七月一日作出判决

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第2128号上诉人（原审被告）上海欧闻美容美发有限公司。委托代理人向群，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）上海轩赫投资管理有限公司。委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。上诉人上海欧闻美容美发有限公司（以下简称欧闻公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市****区人民法院（2014）浦民一（民）初字第144……