房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第1490号

双方在租赁合同第六条和第七条中，就房屋租赁所产生的水、电、卫生、工商、地税、房屋租赁税等费用的承担所达成的负担条款，系双方当事人真实意思的表示，且其内容未有违反法律的强制性或禁止性规定，应认定以上费用承担条款有效，依法应受法律的保护，双方应按上述条款约定承担房屋租赁所应交纳的税费。上述条款应理解为在怡木公司使用租赁房屋期间，应承担因使用房屋而消耗的水、电费用，和应承担向有关部门缴纳的各项行政管理费用，如向城市行政执法部门缴纳卫生费，向工商行政管理部门缴纳管理费，或向当地地方税务局缴纳因房屋租赁使用所应缴纳的各项税费。应国亮、胡子英作为普通老百姓，没有能力知晓具体租赁相关税种的名称，在签订房屋租赁合同时，采用房屋租赁税的概括性表述来代替房屋租赁相关税收税种的表述，符合一般人的认知水平，应国亮、胡子英要求根据上述条款约定确定由怡木公司承担房屋租赁税费的诉讼请求合法有据，予以支持。怡木公司对使用租赁房屋期间应缴纳而未有缴纳的各项税费共计104242.4元负有补缴义务。怡木公司提出的应国亮、胡子英主张的税种不是房屋租赁税，应国亮、胡子英将其应缴纳的税收转嫁给怡木公司承担的行为无效，及在双方终止

双方在租赁合同第六条和第七条中，就房屋租赁所产生的水、电、卫生、工商、地税、房屋租赁税等费用的承担所达成的负担条款，系双方当事人真实意思的表示，且其内容未有违反法律的强制性或禁止性规定，应认定以上费用承担条款有效，依法应受法律的保护，双方应按上述条款约定承担房屋租赁所应交纳的税费。上述条款应理解为在怡木公司使用租赁房屋期间，应承担因使用房屋而消耗的水、电费用，和应承担向有关部门缴纳的各项行政管理费用，如向城市行政执法部门缴纳卫生费，向工商行政管理部门缴纳管理费，或向当地地方税务局缴纳因房屋租赁使用所应缴纳的各项税费。应国亮、胡子英作为普通老百姓，没有能力知晓具体租赁相关税种的名称，在签订房屋租

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1490号上诉人（原审被告）浙江怡木家用饰品有限公司。法定代表人陶文龙。委托代理人（特别授权）沈伟亮。被上诉人（原审原告）应国亮。被上诉人（原审原告）胡子英。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）吕晓俊。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）王铭。上诉人浙江怡木家用饰品有限公司（以下简称怡木公司）为与被上诉人应国亮、胡子英房屋租赁合同纠……