房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5957号

刘鑫与何湘伍签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。合同签订后，刘鑫按约定支付了保证金及部分租金，但何湘伍仅交付了房屋钥匙，未能将涉案房屋交付给刘鑫实际使用，致使刘鑫签订合同的目的不能实现，何湘伍的行为已构成违约，刘鑫有权单方解除涉案合同，故双方签订的《租赁合同》已于刘鑫送达解除协议通知书之日起解除。合同解除后，何湘伍应将收取的款项退还给刘鑫，刘鑫要求何湘伍退还房屋租赁保证金及租金共计60000元的诉请，一审法院予以支持。何湘伍抗辩称涉案房屋已经交付给刘鑫，导致刘鑫不能使用房屋的原因是刘鑫与没有处分权的原租赁人吴峰私下签约处分了租赁房屋内的装修物，根据一审庭审查实，虽然在签订涉案合同时何湘伍已经与原租赁人吴峰签订了解除合同协议书，并通过原租赁人吴峰向刘鑫交付了涉案房屋的钥匙，但涉案房屋内原经营者程政并没有腾退，导致刘鑫未能实际使用涉案房屋。何湘伍作为涉案房屋的所有权人及出租人，应当将能够使用的房屋交付给刘鑫，而案外人程政占用涉案房屋的行为，本质上仍是上一租赁合同纠纷的延续，与刘鑫和原承租人吴峰之间达成的店面转让协议没有直接的因果关系，故在涉案房

刘鑫与何湘伍签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。合同签订后，刘鑫按约定支付了保证金及部分租金，但何湘伍仅交付了房屋钥匙，未能将涉案房屋交付给刘鑫实际使用，致使刘鑫签订合同的目的不能实现，何湘伍的行为已构成违约，刘鑫有权单方解除涉案合同，故双方签订的《租赁合同》已于刘鑫送达解除协议通知书之日起解除。合同解除后，何湘伍应将收取的款项退还给刘鑫，刘鑫要求何湘伍退还房屋租赁保证金及租金共计60000元的诉请，一审法院予以支持。何湘伍抗辩称涉案房屋已经交付给刘鑫，导致刘鑫不能使用房屋的原因是刘鑫与没有处分权的原租赁人吴峰私下签约处分了租赁房屋内的装修物，根据

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5957号上诉人（原审被告）：何湘伍，男，1976年6月21日出生，汉族，住湖北省洪湖市，委托诉讼代理人：周传荣，湖北赫诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘英，湖北赫诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鑫，男，1988年10月8日出生，汉族，住湖北省武穴市，委托诉讼代理人：周小舟，湖北云企会律师事务所律师。上诉人何湘伍因与被上诉……