房屋租赁合同纠纷 （2015）陇民三初字第4号

兰天莲湖公司与佳瑞德公司签订的《租赁协议》及《补充协议》，不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2013年以来，作为承租人佳瑞德公司截止庭审前共违约拖欠2013年租金及其他费用1032170元，2014年租金及其他费用2135660元、2015年（全年租金2205000元），1至6月租金及其他费用1120330元。以上共计4288160元。因此产生的违约金按兰天公司主动减免计算方法，4288160×30％＝1286448元。出租人兰天莲湖公司未按双方补充协议约定为佳瑞德公司免费提供不小于1000平方米库房；从商场通往超市电梯不能正常运行；对于反诉原告提出超市两个正面出入口被兰天莲湖公司封堵后租赁给他人而违约的理由，经庭审质证商场建设竣工图纸及现场查看，商场正面北侧直通广场的出入口是原有的设计，周黑鸭店是利用了商场一楼配电室的靠墙延伸部分修建的，对此处地下超市的出入口的畅通不产生影响；超市另一正面出入口系商场一楼内南侧直通地下超市，此处为原有设计，联通手

兰天莲湖公司与佳瑞德公司签订的《租赁协议》及《补充协议》，不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自2013年以来，作为承租人佳瑞德公司截止庭审前共违约拖欠2013年租金及其他费用1032170元，2014年租金及其他费用2135660元、2015年（全年租金2205000元），1至6月租金及其他费用1120330元。以上共计4288160元。因此产生的违约金按兰天公司主动减免计算方法，4288160×30％＝1286448元。出租人兰天莲湖公司未按双方补充协议约

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）陇民三初字第4号原告（反诉被告）陇南兰天莲湖广场商业有限公司（以下简称“兰天莲湖公司”），住所地：甘肃省陇南市武都区城关镇莲湖广场。法定代表人李小连，任公司总经理。委托代理人何兴民，甘肃阶州律师事务所律师。委托代理人孙乃琦，任公司副总经理。被告（反诉原告）甘肃佳瑞德商贸有限公司（以下简称“佳瑞德公司”），住所地：甘肃省陇南市武都区城关镇莲湖广场……