房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3242号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房屋所有人洪璞公司已向华韵公司出具《授权委托书》，华韵公司有权与谢某某签订《商铺租赁合同》、收取租金并提起诉讼，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。因此，谢某某主张华韵公司不是本案适格的原告，无事实与法律依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商铺租赁合同》第四条约定：“谢某某不得提前解除合同，不得提前退租。”谢某某自称双方的租赁关系已于2019年12月30日解除，并办理房屋交接，但未能予以证实，且华韵公司对此不予认可。谢某某单方搬离涉案房屋，不符合合同约定的解除条件，不发生合同解除的效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房屋所有人洪璞公司已向华韵公司出具《授权委托书》，华韵公司有权与谢某某签订《商铺租赁合同》、收取租金并提起诉讼，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。因此，谢某某主张华韵公司不是本案适格的原告，无事实与法律依据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商铺租赁合同》第四条约定：“谢某某不得提前解除合同，不得提前退租。”谢某某自称双方的租赁关系已于2019年12月30日解除，并办理房屋交接，但未能予以证实，且华韵公司对此不予

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3242号上诉人（原审被告）：谢某某，女，1963年1月30日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。委托诉讼代理人：刘金俊（系谢某某女婿），男，1978年4月16日出生，汉族，住湖北省仙桃市。被上诉人（原审原告）：济南华韵物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙秀春，总经理。委托诉讼代理人：张向前，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人谢……