房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁14民终2560号

对齐齐发经营管理公司主张本案已超过诉讼时效的抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，本案的诉讼时效应当自最后一期履行期限届满之日起进行计算，根据双方合同的约定来看，本案的最后一期付款时间截止时间为2017年6月30日，诉讼时效的计算应当自2017年7月1日起进行计算，故本案应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效的约定，聂迎春的起诉并未超过诉讼时效，故对齐齐发经营管理公司的该项抗辩，一审法院不予支持。本案双方之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，一审法院予以确认，双方应按照合同约定履行自己的合同义务。根据双方签订的房屋租赁合同，齐齐发经营管理公司应当向聂迎春支付的10年的租金金额应为129.12×21.3×12×10=330030.72元。聂迎春虽主张租金按照10年345060元进行计算，但其并未能提供相应的房产登记手续，证明实际租赁的房屋面积与合同约定的面积不一致的事实，且齐齐发经营管理公司对超出部分的租金亦不予认可，故对聂迎春应当享有的租金收益应当按照双方的合

对齐齐发经营管理公司主张本案已超过诉讼时效的抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，本案的诉讼时效应当自最后一期履行期限届满之日起进行计算，根据双方合同的约定来看，本案的最后一期付款时间截止时间为2017年6月30日，诉讼时效的计算应当自2017年7月1日起进行计算，故本案应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效的约定，聂迎春的起诉并未超过诉讼时效，故对齐齐发经营管理公司的该项抗辩，一审法院不予支持。本案双方之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，一审法院予以确认，双方应按

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终2560号上诉人（一审被告）：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司，住所地：山东省齐河县经济开发区。法定代表人：于丽芳，总经理。委托诉讼代理人：苑伟伟，女，1981年7月10日出生，汉族，住山东省齐河县，齐河齐齐发大市场经营管理有限公司法务。被上诉人（一审原告）：聂迎春，男，1970年12月24日出生，汉族，住河北省南宫市。上诉人齐河齐齐……