房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第81号

2008年10月30日原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应认定有效。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告双方在租赁合同期限届满后未再签订书面租赁合同，因此，双方租赁应为不定期租赁，原告可随时解除合同，且原告已于2014年4月14日向被告寄送了腾房通知书要求被告腾房，故原告要求解除房屋租赁关系的诉讼请求，原审法院应予支持。被告在租赁原告房子期间对房子窗户进行了改造，在房屋外搭建了活动板房，尽管被告抗辩改造经过了原告的同意，但未提供相应证据证明，故原告要求被告将租赁房屋恢复原状后交还给原告居住的诉讼请求原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告张炳孝与被告王义成的房屋租赁关系；二、本判决生效之日起10日内，被告王义成将坐落于天津市河西区体北宾水南里7号楼15-101

2008年10月30日原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，应认定有效。租赁期间届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告双方在租赁合同期限届满后未再签订书面租赁合同，因此，双方租赁应为不定期租赁，原告可随时解除合同，且原告已于2014年4月14日向被告寄送了腾房通知书要求被告腾房，故原告要求解除房屋租赁关系的诉讼请求，原审法院应予支持。被告在租赁原告房子期间对房子窗户进行了改造，在房屋外搭建了活动板房，尽管被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第81号上诉人（原审被告）王义成。被上诉人（原审原告）张炳孝。委托代理人何向阳，北京市中盾律师事务所律师。上诉人王义成因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院2014年11月19日作出的（2014）西民二初字第602号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭审理了本……