房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2459号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张秋利、於如桂之间的租赁合同合法有效，租赁期限届满后，於如桂应当按约定将1905室房屋返还张秋利。第三人系1905室房屋的实际占有使用人，未经张秋利同意，於如桂将1905室房屋转租给第三人，於如桂与第三人之间的租赁合同应属无效，第三人无权占有使用该房屋。因第三人已于诉讼中将1905室房屋返还张秋利，张秋利要求返还房屋的诉讼请求已无实际意义。於如桂辩称32万元系1905室—1908室自2013年11月1日至2014年11月30日13个月的租金。根据双方约定的“租年每年为32万元整”、“租赁时间为一年”，合同条款“从2013年11月1日至2014年11月30日止”的“2014年11月30日”应系笔误，应为“2014年10月31日”，故於如桂该抗辩意见原审法院不予采信。於如桂辩称双方已解除合同并约定由第三人直接承租1905室、三方办理了房屋交接手续。原审法院认为，於如桂举证能够证明在租期届满於如桂逾期未返还房屋的情况下，三

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张秋利、於如桂之间的租赁合同合法有效，租赁期限届满后，於如桂应当按约定将1905室房屋返还张秋利。第三人系1905室房屋的实际占有使用人，未经张秋利同意，於如桂将1905室房屋转租给第三人，於如桂与第三人之间的租赁合同应属无效，第三人无权占有使用该房屋。因第三人已于诉讼中将1905室房屋返还张秋利，张秋利要求返还房屋的诉讼请求已无实际意义。於如桂辩称32万元系1905室—1908室自2013年11月1日至2014年11月30

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2459号上诉人（原审被告）於如桂，男，1964年7月26日生，汉族。委托代理人赵云龙，江苏紫金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秋利，男，1977年8月14日生，汉族。委托代理人季一刚，南京市玄武区正浩法律服务所法律工作者。原审第三人南京钰舵机械有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道合班村300号。法定代表人李文斌，该公司……