房屋租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第590号

本案中，双方当事人签订了多份租赁合同及协议，是双方真实意思表示，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。上诉人所承租的门面房屋系被上诉人未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故双方订立的租赁合同无效。则本案争议的焦点是:1、被上诉人是否应当向上诉人承担赔偿责任？2、上诉人是否应当向被上诉人支付房屋占有使用费等费用？3、被上诉人是否可以要求上诉人返还占用场地？关于被上诉人是否应当向上诉人承担赔偿责任的问题。因本案双方签订的无效租赁合同自始不发生法律效力，故对于上诉人提出的各项主张，本院作如下分析认定：1、上诉人认为其与被上诉人是合作伙伴关系，双方是一个整体的配套项目，上诉人是被上诉人三星级酒店的组成部分，故被上诉人关停酒店客房营业并关闭海鲜楼影响了上诉人的经营，需要赔偿上诉人的巨额经营损失，但本案中双方的合同自始无效，且双方原本签订的是租赁合同，双方对各自应该是出租方与承租方的关系的认识应当是明确的，且双方不存在合作经营，共同

本案中，双方当事人签订了多份租赁合同及协议，是双方真实意思表示，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。上诉人所承租的门面房屋系被上诉人未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，故双方订立的租赁合同无效。则本案争议的焦点是:1、被上诉人是否应当向上诉人承担赔偿责任？2、上诉人是否应当向被上诉人支付房屋占有使用费等费用？3、被上诉人是否可以要求上诉人返还占用场地？关于被上诉人是否应当向上诉人承担赔偿责任的问题。因本案双方签订的无效租赁合同

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第590号上诉人（原审被告）岳阳市晖龙实业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号附1楼。法定代表人古国强，该公司董事长。委托代理人贺先明，湖南卓夫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦培,该公司总经理。委托代理人何化，湖南金鹗律师事务所律师。委托代理……