房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2802号

荣威公司与裕鸿公司就上海市普陀区连亮路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋及上海市普陀区祁顺路XXX号房屋的租赁事宜分别签订两份《房屋租赁合同》，双方对租金标准及给付方式、租赁期限、违约责任、解除合同条件、转租限制等内容予以明确约定，均系当事人自愿达成，与法不悖，故两份合同合法有效。两份合同中均载明“荣和家园是普陀区人民政府保障性住房实事工程，地处外环外，周边无商业设施，为了尽快方便入住居民的日常生活……双方协商一致，签署本合同……”，该表述虽表明合同所涉房屋存在特殊性质，但双方所签合同仍应按照相关法律规定处理，双方均应按照约定履行各自义务。但在合同履行中，裕鸿公司存在逾期给付租金的情况，其理由为房屋存在漏水情况而荣威公司未及时修缮及荣威公司未能配合办理经营商户的营业执照。但根据合同约定，涉案房屋“未经甲方书面同意，乙方不得转租”，同时合同也明确约定“本合同项下房屋，若能办理工商营业执照，乙方仅可注册成立一家公司”，但目前实际承租人为五人，故显然荣威公司未能配合办理经营商户的营业执照，并非拒付租金的理由。此外，对裕鸿公司所称的漏水问题，若情况属实，裕鸿公司有权主张荣威公司给予修缮

荣威公司与裕鸿公司就上海市普陀区连亮路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号房屋及上海市普陀区祁顺路XXX号房屋的租赁事宜分别签订两份《房屋租赁合同》，双方对租金标准及给付方式、租赁期限、违约责任、解除合同条件、转租限制等内容予以明确约定，均系当事人自愿达成，与法不悖，故两份合同合法有效。两份合同中均载明“荣和家园是普陀区人民政府保障性住房实事工程，地处外环外，周边无商业设施，为了尽快方便入住居民的日常生活……双方协商一致，签署本合同……”，该表述虽表明合同所涉房屋存在特殊性质，但双方所签合同仍应按照相关法律规定处理，双方均应按照约定履行各自义务。但在合同履行中，裕鸿公司存在逾期给付租金的情况

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2802号上诉人(原审被告)：李宗福，男，1969年6月15日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告)：张心永，男，1967年10月8日出生，汉族，住河南省。上诉人(原审被告)：冶海英，男，1966年3月8日出生，回族，住青海省。上诉人(原审被告)：郑德和，男，1974年5月25日出生，汉族，住福建省。上列四位上诉人之共同委托诉讼……