房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终5901号

华中科技大学系诉争房屋的所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。华中科技大学将房屋委托华同服务中心对外出租，华同服务中心与阮丽君的租赁合同于2013年12月31日期满终止，在双方未续签合同的情况下，即便华中科技大学对阮丽君继续占用使用房屋未提出异议，不代表华中科技大学放弃向阮丽君收取占用使用费。至于阮丽君与天方地圆签订的协议，根据合同相对性的原则，天方地圆在协议中承诺不向阮丽君收取2014年-2015年的租金，亦不能视为华中科技大学放弃向阮丽君收取占用使用费。阮丽君提交的证据不足以证明华中科技大学曾经明确放弃向阮丽君收取2014年-2015年的房屋使用费，因此其答辩主张不予支持。根据查明的事实，阮丽君于2015年12月12日就将房屋钥匙交给天方地圆公司退出诉争房屋，因此阮丽君向华中科技大学缴纳的费用应从2014年1月1日起计算至2015年12月12日止（即15000元＋15000元÷365天×346天=29219元），剩余的费用华中科技大学应向天方地圆公司主张。至于逾期付款利息，华中科技大学并未提交向阮丽君催缴占用使用费的证据，且华同服务中心曾拒绝阮丽君主动缴纳的使用

华中科技大学系诉争房屋的所有权人，依法享有对诉争房屋占有、使用、收益和处分的权利。华中科技大学将房屋委托华同服务中心对外出租，华同服务中心与阮丽君的租赁合同于2013年12月31日期满终止，在双方未续签合同的情况下，即便华中科技大学对阮丽君继续占用使用房屋未提出异议，不代表华中科技大学放弃向阮丽君收取占用使用费。至于阮丽君与天方地圆签订的协议，根据合同相对性的原则，天方地圆在协议中承诺不向阮丽君收取2014年-2015年的租金，亦不能视为华中科技大学放弃向阮丽君收取占用使用费。阮丽君提交的证据不足以证明华中科技大学曾经明确放弃向阮丽君收取2014年-2015年的房屋使用费，因此其答辩主张不予支

审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5901号上诉人（原审被告）：阮丽君，女，1981年10月27日出生，回族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：罗荣华、肖威，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华中科技大学，住所地湖北省武汉市洪山区珞喻路****号。法定代表人：丁烈云，该校校长。委托诉讼代理人：何丹、ＸＸ洁，北京大成（武汉）律师事……