房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1617号

衡靓公司应当支付裕亿公司违约金等钱款，衡靓公司支付的押金同意直接予以抵扣。经法院释明，裕亿公司表示若法院认定违约金和实际损失不能同时主张，裕亿公司认为实际损失高于违约金，要求按照实际损失计算。如果法院认定实际损失低于违约金，则按照违约金计算。原审中，裕亿公司认为，1、2014年11月27日至2014年12月3日期间，裕亿公司多次电话通知衡靓公司接收房屋，衡靓公司未前来收房，且衡靓公司在2014年12月1日至3日期间未至系争房屋查看，也未与裕亿司联系。2014年12月6日，裕亿公司将系争房屋腾空并于2014年12月8日短信通知衡靓公司收房，衡靓公司置之不理。根据合同约定，允许延期交房，租期相应顺延，故裕亿公司并未违约，衡靓公司也无权以此解除合同。另双方口头约定免租期内双方均可使用系争房屋；2、2014年12月14日衡靓公司发出的解约函可以看出衡靓公司解除事由主要是无法通过环评导致无法生产。裕亿公司仅向衡靓公司介绍了办理环评的人，环评由衡靓公司自行办理，至于环评无法办理的原因，裕亿公司不清楚；3、衡靓公司已经与案外人另行签订租赁合同并实际履行，构成根本违约，裕亿公司租赁合同目的无法实现，有

衡靓公司应当支付裕亿公司违约金等钱款，衡靓公司支付的押金同意直接予以抵扣。经法院释明，裕亿公司表示若法院认定违约金和实际损失不能同时主张，裕亿公司认为实际损失高于违约金，要求按照实际损失计算。如果法院认定实际损失低于违约金，则按照违约金计算。原审中，裕亿公司认为，1、2014年11月27日至2014年12月3日期间，裕亿公司多次电话通知衡靓公司接收房屋，衡靓公司未前来收房，且衡靓公司在2014年12月1日至3日期间未至系争房屋查看，也未与裕亿司联系。2014年12月6日，裕亿公司将系争房屋腾空并于2014年12月8日短信通知衡靓公司收房，衡靓公司置之不理。根据合同约定，允许延期交房，租期相应顺

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1617号上诉人（原审原告、反诉被告）裕亿纸业（上海）有限公司，住所地上海市青浦工业园区。法定代表人于洪鹏，总经理。委托代理人卢翠新，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海衡靓民防设备机电配套有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人冯毅，董事长。委托代理冯国华。委托代理人周洵杨，上海市联诚律师事务所律师。……