房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终2476号

贾霄与付建民所签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方争议焦点在于贾霄是否依约定向付建民交还901室；虽然贾霄主张其在2016年10月23日向付建民交还901室的电卡、水卡、燃气卡，系付建民拒绝收取，但付建民所提交短信息中明确要求贾霄返还水卡、电卡、燃气卡，贾霄所提交情况报告中亦明确要求物业企业不要给付建民一方补办水卡、电卡、燃气卡，而要求在问题解决后由贾霄返还，据此，对贾霄未依照合同在合同到期后向付建民返还901室水卡、电卡、燃气卡的事实，法院予以确认；虽然贾霄已在2016年10月19日合同到期前搬家，但根据合同约定，其应返还房屋及其附属物品、设备设施，但其未向付建民返还相应水卡、电卡、燃气卡，构成违约，对于付建民依据合同约定要求在押金2400元中扣除逾期交房违约金560元的意见，法院予以采纳，故剩余押金为1840元；因贾霄已向901室所在小区的物业企业交纳901室的生活垃圾

贾霄与付建民所签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方争议焦点在于贾霄是否依约定向付建民交还901室；虽然贾霄主张其在2016年10月23日向付建民交还901室的电卡、水卡、燃气卡，系付建民拒绝收取，但付建民所提交短信息中明确要求贾霄返还水卡、电卡、燃气卡，贾霄所提交情况报告中亦明确要求物业企业不要给付建民一方补办水卡、电卡、燃气卡，而要求在问题解决后由贾霄返还，据此，对贾霄未依照合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2476号上诉人（原审原告）：贾霄，女，1940年3月12日出生，汉族，北京天坛医院退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张亚杰，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付建民，男，1957年12月3日出生，满族，退休职工，住北京市大兴区。上诉人贾宵因与被上诉人付建民房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）……