业主撤销权纠纷 （2016）鲁01民终4513号

本案争议的焦点问题为：一、涉案决议程序是否违法；二、韩万美主张撤销权是否已过除斥期间。关于焦点问题一，一审法院认为，根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主的合法权益既包含实体权益，也包含程序权益。如业主大会作决定的程序违反了法律、法规的强制性规定，则业主得行使撤销权。本案中涉及的选聘和解聘物业服务企业的事项，应当由全体业主通过业主大会的形式共同决定。业主大会可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。本案中，幸福柳业委会系通过制作业委会自治管理调查表的方式即书面征求意见的形式召开的业主大会，历时较长，但2014年3月5日即已作出决定，存在征求意见未完毕即进行决定的情况；且业委会在书面征求业主意见前并未书面送达业主征求意见书，其制作的自治管理调查表未载明调查事项，业主到业委会办公室填表时，业委会亦未要求业主出示购房合同及身份证以证实业主身份。综上所述，幸福柳业委会通过业委会自治管理调查表征询业主意见程序违法，故幸

本案争议的焦点问题为：一、涉案决议程序是否违法；二、韩万美主张撤销权是否已过除斥期间。关于焦点问题一，一审法院认为，根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主的合法权益既包含实体权益，也包含程序权益。如业主大会作决定的程序违反了法律、法规的强制性规定，则业主得行使撤销权。本案中涉及的选聘和解聘物业服务企业的事项，应当由全体业主通过业主大会的形式共同决定。业主大会可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。本案中，幸福柳业委

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4513号上诉人（原审被告）：济南市历城区幸福柳小区业主委员会，住所地济南市。代表人：宫元珍，主任。委托诉讼代理人：于凤忠，山东舜通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑媛，山东瑞麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩万美，女，1949年1月22日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：王辉，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人……