房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4578号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，原雅琴与钧晟投资公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。原雅琴主张租赁合同于2020年3月16日解除，钧晟投资公司认为合同应于2020年5月25日以回函方式解除，双方均向对方发送了解除合同的通知，亦认可收到了对方解除通知，因双方签订的合同期限为两年，该租赁合同具有长期性与持续性，短暂疫情尚不足以导致合同目的无法实现，故原雅琴无权解除合同。钧晟投资公司作为出租方，在原雅琴未交纳房租的情况下可以行使解除权，解除时间以原雅琴收到回函的时间为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原雅琴主张钧晟投资公司返还租金，因双方尚在租赁期间，合同尚未终止或解除，故原雅琴无权要求返还全部租金，但考虑到今年疫情爆发突然，无法预见，且原雅琴承租房屋用于教育培训，在疫情期间确因客观原因导致其无法正常使

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，原雅琴与钧晟投资公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。原雅琴主张租赁合同于2020年3月16日解除，钧晟投资公司认为合同应于2020年5月25日以回函方式解除，双方均向对方发送了解除合同的通知，亦认可收到了对方解除通知，因双方签订的合同期限为两年，该租赁合同具有长期性与持续性，短暂疫情尚不足以导致合同目的无法实现，故原雅琴无权解除合同。钧晟投资公司作为出租方，在原雅琴未交纳房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4578号上诉人（原审原告、反诉被告）：原雅琴，女，1991年3月14日出生，汉族，北京舞彩雅韵文化交流有限公司总经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：吴宗楠，万商天勤（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京钧晟投资管理有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街11号镇政府办公楼212室-355。法定代表人：赵小……