建筑物区分所有权纠纷 （2015）鞍民一终字第00666号

根据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”、第七十条之规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”，参照《鞍山市城市住宅区物业管理办法》第五条之规定，“新建住宅区应当实行物业管理。城市新建住宅区要严格按国家有规划标准进行设计，并符合物业管理的要求。规划设计方案包含如下内容：（一）建筑面积在2万平方米以上5万平方米以下的住宅，建设单位应提供不少于110平方米的物业管理用房。每增加1万平方米，相应增加不少于10平方米的物业管理用房；（二）提供自行车场、停车场等共用设施设备和共用场地。提供的物业管理用房，应充分考虑办公及群众办事方便。”本案涉诉鞍钢花园小区总建筑面积共113,850平方米，根据《鞍山市城市住宅区物业管理办法》第五条之规定，被告鞍钢房产应向鞍钢花园小区提供不少于180平方米的物业管理用房。被告鞍钢房产作为该小区开发商，其已经向鞍钢花园小区的业主无偿提供了190平方米的物业管理用房，并配置了300平方米的“一站四室”等社区综合用房。

根据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”、第七十条之规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”，参照《鞍山市城市住宅区物业管理办法》第五条之规定，“新建住宅区应当实行物业管理。城市新建住宅区要严格按国家有规划标准进行设计，并符合物业管理的要求。规划设计方案包含如下内容：（一）建筑面积在2万平方米以上5万平方米以下的住宅，建设单位应提供不少于110平方米的物业管理用房。每增加1万平方米，相应增加不少于10平方米的物业管理用房；（二）提供自行车场

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00666号上诉人（原审原告）：鞍钢花园业主委员会，住所地鞍山市铁东区青年街77号。负责人：刘文有，主任。委托代理人：吕福棠、曹强，辽宁金科大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍钢房地产开发集团有限公司，住所地鞍山市立山区光明街44号。法定代表人：韩兆平，董事长。委托代理人：单吉忠、李建平，该公司职员。被上诉人（原审被告）：鞍钢……