房屋租赁合同纠纷 （2020）浙03民终7207号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方一致明确双方之间原先口头达成的房屋租赁合同在2020年5月5日租期届满。之后徐佩佩表示要继续占用涉案房屋一段时间并存放物品，虞春微亦表示同意，且双方均同意该期间需付费，故双方之间形成一不定期的房屋租赁合同关系。徐佩佩关于双方之间在5月5日之后的关系非房屋租赁合同关系的抗辩与法无据，不予采信。不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，虽然双方在6月21日的聊天中有谈论到徐佩佩的物品腾空问题，但虞春微未明确要求解除双方之间的不定期合同关系，且未明确给予徐佩佩合理期限腾空，直到9月9日开始虞春微才在微天聊天催促徐佩佩腾空及结算。徐佩佩虽在聊天记录中有表示自己已经不在涉案房屋中居住和有部分物品不要了，但并未如其庭审中抗辩称明确告知虞春微全部放弃存放于涉案房屋中的所有物品；且在9月14日，徐佩佩的妈妈按照徐佩佩的指示从涉案房屋中搬取徐佩佩的物品时与虞春微因结算事宜发生争执。综上，根据本案的全部事实，结合双方的主观过错程度，一审法院

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方一致明确双方之间原先口头达成的房屋租赁合同在2020年5月5日租期届满。之后徐佩佩表示要继续占用涉案房屋一段时间并存放物品，虞春微亦表示同意，且双方均同意该期间需付费，故双方之间形成一不定期的房屋租赁合同关系。徐佩佩关于双方之间在5月5日之后的关系非房屋租赁合同关系的抗辩与法无据，不予采信。不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，虽然双方在6月21日的聊天中有谈论到徐佩佩的物品腾空问题，但虞春微未明确要求解除双方之间的不定期合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7207号上诉人（原审被告）：徐佩佩，女，1989年8月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被上诉人（原审原告）：虞春微，女，1963年5月1日出生，汉族，住浙江省瑞安市。上诉人徐佩佩因与被上诉人虞春微房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省瑞安市人民法院（2020）浙0381民初10285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月17日……