房屋租赁合同纠纷 （2018）青02民终196号

法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仲某与胡某签订租赁合同，并收取了相关费用，应当全面履行合同义务，即提供租赁商铺给胡某，并使该租赁物正常使用。因仲某与租户发生纠纷，无法正常解决，互助县林顺实业有限公司又与仲某发生纠纷，现仲某无法将合同中约定的租赁物交付胡某正常使用，无法实现合同的目的，故胡某要求解除合同的请求，合理合法，应予支持。仲某称解除与胡某的租赁合同会损害其经营利益的抗辩理由，既违背法律规定，又不合理，故不予采纳。胡某要求仲某返还租金等请求，因租赁合同无法实际履行，胡某交付仲某的押金5000元应予返还。租金等应扣除实际使用的费用予以退还。胡某于2017年5月1日实际使用商铺，仲某于2017年11月1日关闭消防卷闸门，致使胡某无法使用商铺，即扣除5月1日至11月1日的租金8736元（17472元÷12个月＝1456元），仲某应返还胡某租金8736元。物业费1344元，扣除胡某实际使用的5月1日至11月1日的，仲某应返还672元（1344元÷2）。胡某要求仲某赔偿拉电费用1500元，装修费用14000元，误工费2000元每月，间接损失费200

法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仲某与胡某签订租赁合同，并收取了相关费用，应当全面履行合同义务，即提供租赁商铺给胡某，并使该租赁物正常使用。因仲某与租户发生纠纷，无法正常解决，互助县林顺实业有限公司又与仲某发生纠纷，现仲某无法将合同中约定的租赁物交付胡某正常使用，无法实现合同的目的，故胡某要求解除合同的请求，合理合法，应予支持。仲某称解除与胡某的租赁合同会损害其经营利益的抗辩理由，既违背法律规定，又不合理，故不予采纳。胡某要求仲某返还租金等请求，因租赁合同无法实际履行，胡某交付仲某的押金5000元应予返还。租金等应扣除实际使用的费用予以退还。胡某于2017年5月1日实际使用商铺

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青02民终196号 上诉人（原审被告）：仲某，住青海省互助土族自治县，个体户。 被上诉人（原审原告）：胡某，女，个体户。 被上诉人（原审被告）：武某，汉族，个体户。 上诉人仲某因与被上诉人胡某、武某房屋租赁合同纠纷一案，不服青海省互助土族自治县人民法院（2017）青0223民初2361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月7日立案……