房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9841号

本案原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。原告依约交付涉案商铺于被告后，被告应当按约经营并支付相应租金，双方约定被告“应当在每一期最后一个月的25日前向出租方缴纳下一期的租金”“被告逾期支付租金超过六十日的，则承租方构成严重违约，出租方有权书面通知承租方终止租赁关系”，因并无证据证明被告按约向原告支付第二期及以后期间房屋租金的事实，被告应当自行承担相应的不利后果。此外，双方约定“承租方在该房产经营招牌为重庆八斗人力资源管理有限公司，承租方在该房产经营品牌为人力资源管理有限公司。未经出租方的书面同意承租方改变该房产经营范围、招牌和品牌的，则承租方构成严重违约，出租方有权书面通知承租方终止租赁关系”，但无证据证明被告经过原告书面同意，却擅自改变涉案商铺的经营范围、招牌和品牌，被告亦应当自行承担相应的不利后果。现原告基于被告上述行为主张被告违约，请求解除双方的租赁合同及支付拖欠租金，符合法律规定，一审法院予以支持。原告虽通过邮政快递向被告发出合同解除函，但该邮件显示的签收人为“

本案原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。原告依约交付涉案商铺于被告后，被告应当按约经营并支付相应租金，双方约定被告“应当在每一期最后一个月的25日前向出租方缴纳下一期的租金”“被告逾期支付租金超过六十日的，则承租方构成严重违约，出租方有权书面通知承租方终止租赁关系”，因并无证据证明被告按约向原告支付第二期及以后期间房屋租金的事实，被告应当自行承担相应的不利后果。此外，双方约定“承租方在该房产经营招牌为重庆八斗人力资源管理有限公司，承租方在该房产经营品牌为人力资源管理有限公司。未

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9841号上诉人（原审被告）：重庆八斗人力资源管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西尊路188号21幢21-7，统一社会信用代码91500106572109693W。法定代表人：刘平，总经理。委托诉讼代理人：杨雪，女，该公司员工。委托诉讼代理人：肖翔溢，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆……