房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9260号

当事人应该按照合同的约定全面履行合同的义务，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。在本案中，谷苏梅与董玉红签订了《房屋租赁合同》之后，双方均应依约履行。但是谷苏梅在签订合同之后即以“前任租客是KTV小姐为由”要求解除合同，首先，谷苏梅并未提供任何证据证明本案诉争房屋的前任租客为KTV小姐，因此一审法院对于谷苏梅的这一说辞无法采信；其次，本案诉争房屋前任租客的职业，并不能成为谷苏梅解除《房屋租赁合同》的法定事由。谷苏梅要求提前解除合同并不具备合同依据和法律依据，而《房屋租赁合同》第六条第7款已经明确约定“如乙方提前解除本合同的，须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金金额相当于本合同约定的1个月租金，如违约金不足以弥补甲方损失的，还须赔偿甲方的损失”。本案中，谷苏梅与董玉红签订的合同租期为两年，月租金为5000元，且董玉红自2015年8月12日起即可收租，而董玉红在谷苏梅解除合同以后于2015年8月15日即已委托中介再次对外出租，但直至2015年10月31日才得以将房屋再次出租，且租金降为4500元/月。自2015年8月12日至2015年10月31日，

当事人应该按照合同的约定全面履行合同的义务，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。在本案中，谷苏梅与董玉红签订了《房屋租赁合同》之后，双方均应依约履行。但是谷苏梅在签订合同之后即以“前任租客是KTV小姐为由”要求解除合同，首先，谷苏梅并未提供任何证据证明本案诉争房屋的前任租客为KTV小姐，因此一审法院对于谷苏梅的这一说辞无法采信；其次，本案诉争房屋前任租客的职业，并不能成为谷苏梅解除《房屋租赁合同》的法定事由。谷苏梅要求提前解除合同并不具备合同依据和法律依据，而《房屋租赁合同》第六条第7款已经明确约定“如乙方提前解除本合同的，须向甲方支付违约赔偿金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9260号上诉人（原审原告）：谷苏梅，女，1977年6月10日生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：贺川，江苏永德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董玉红，女，1973年8月1日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：谭望燕，江苏紫东律师事务所律师。上诉人谷苏梅因与被上诉人董玉红房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘……