商品房预约合同纠纷 （2019）桂05民终1078号

甘国杰、智弘公司经自愿协商签订的《智弘银城绿洲认购书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效。甘国杰主张解除双方签订的《智弘银城绿洲认购书》，智弘公司亦表示认可，故一审法院予以支持。甘国杰主张双方签订的上述认购书应视为《商品房买卖合同》，一审法院认为，根据《商品房销售管理办法》第十六条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，双方签订的上述认购书仅约定了商品房面积、价款、付款方式，并不具备商品房买卖合同的主要内容，认购书中亦明确约定为预约合同性质，且甘国杰也未按约定付清房款，故甘国杰的上述主张没有事实根据和法律依据，一审法院不予支持。甘国杰主张智弘公司与甘国杰签订上述认购书后，又将涉案商品房出售给他人存在违约要求智弘公司双倍赔偿定金40,000元、购房款100,000元，同时主张按照银行同期贷款利率支付利息。智弘公司抗辩称甘国杰不按照认购书约定时间签订商品房买卖合同，经智弘公司发催促函仍不到智弘公司处办理合同签订事宜后智弘公司才将涉案商品房出售他人，甘国杰存在违约。一审法院认为，根据上述认购书约定，甘国杰应当在201

甘国杰、智弘公司经自愿协商签订的《智弘银城绿洲认购书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效。甘国杰主张解除双方签订的《智弘银城绿洲认购书》，智弘公司亦表示认可，故一审法院予以支持。甘国杰主张双方签订的上述认购书应视为《商品房买卖合同》，一审法院认为，根据《商品房销售管理办法》第十六条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，双方签订的上述认购书仅约定了商品房面积、价款、付款方式，并不具备商品房买卖合同的主要内容，认购书中亦明确约定为预约合同性质，且甘国杰也未按约定付清房款，故甘国杰的上述主张没有事实根据和法律依据，一审法院

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1078号 上诉人（一审原告）：甘国杰，男，1987年12月11日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 委托诉讼代理人：甘艮坤，系甘国杰胞兄，男，1983年10月10日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 被上诉人（一审被告）：北海智弘投资有限公司，住所地广西壮族自治区北海市广东路229号。统一社会信用代码：9145050……