房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1227号

根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。被告作为房屋承租人，在租赁协议到期后负有腾退房屋的义务，故应将其所有的上下铺木床搬走，并返还原告所有的饭桌（麻将桌）。但被告未及时将其上下铺木床搬走并不足以导致原告房屋无法出租，故对原告主张被告赔偿占用房屋期间损失3300元（从2015年8月10日至2015年10月10日，按合同约定的租金标准计算），本院不予支持。但因上下铺木床为大件家具，会对原告房屋出租造成一定影响，故本院酌定被告赔偿原告损失人民币300元。关于原告主张被告拖欠水、电、煤气费用，造成物品损坏、卫生较差，因原告收取被告租房押金人民币1650元未返还，故对原告主张的上述费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》

根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。被告作为房屋承租人，在租赁协议到期后负有腾退房屋的义务，故应将其所有的上下铺木床搬走，并返还原告所有的饭桌（麻将桌）。但被告未及时将其上下铺木床搬走并不足以导致原告房屋无法出租，故对原告主张被告赔偿占用房屋期间损失3300元（从2015年8月10日至2015年10月10日，按合同约定的

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1227号上诉人（原审原告）：赵森，男，1954年3月13日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：秦宪东，男，1978年1月15日出生，汉族，住址哈尔滨市香坊区。上诉人赵森与被上诉人秦宪东因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第00754号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审……