房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1174号

本案为房屋租赁合同纠纷。就涉案位于江湾二路××内大门左侧××＃大楼××面积5290㎡的房产，各方对新晟公司系出租人、佳天天公司系承租人、哥迪公司系次承租人及实际占用人的现状均无异议，一审法院亦予确认。新晟公司当庭确认涉案房产未经合法报建，一审法院亦未查询到涉案房产的规划报建资料，佳天天公司亦未能提供涉案房产已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案各《租赁合同》均属无效。关于新晟公司诉请交还租赁物。如前认定，各方当事人关于涉案房产的房屋租赁合同关系均无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，佳天天公司作为租赁合同的承租方，负有交还铺位的义务，哥迪公司亦无合法依据继续占用涉案房产。由于哥迪公司已于2016年8月26日腾空房产并与新晟公司办理了交接手续，新晟公司亦于2016年8月30日收回租赁物，故该项诉请已无判决之必要，一审法院不再重复处理。关于新晟公司诉请哥迪公司支付占有使用费。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“

本案为房屋租赁合同纠纷。就涉案位于江湾二路××内大门左侧××＃大楼××面积5290㎡的房产，各方对新晟公司系出租人、佳天天公司系承租人、哥迪公司系次承租人及实际占用人的现状均无异议，一审法院亦予确认。新晟公司当庭确认涉案房产未经合法报建，一审法院亦未查询到涉案房产的规划报建资料，佳天天公司亦未能提供涉案房产已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案各《租赁合同》均属无效。关于新晟公司诉请交还租赁物。如前认定，各方当事人关于涉案房产的房屋租赁合同关系均无效，根据《中华人民共和国合同法》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1174号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市佳天天商贸有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾三路12号第5-6号铺，统一社会信用代码91440604796298577W。法定代表人：陈小艳。委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：白瑞泉，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市新晟物业管……