商品房预约合同纠纷 （2017）云26民终95号

“原告(被上诉人)提出放弃购买商品房应该在建筑过程中查看后提出，而不是在临近交房双方签订《商品房购销合同》时提出。”况且被上诉人庭审中陈述上诉人工作人员在要求其签订正式合同时已告知其订购大约面积与实际面积的差异，故此，后期所扩大的损失依照合同法规定应归责于被上诉人。2.上诉人的反诉请求应当得到支持。首先，双方签订的《商品房定购协议》是预约，双方当事人均予以认可，而预约合同是以将来签订正式合同为目的的契约，并明确了签订正式合同的时间及鉴订正式合同后本协议终止的约定。故此，既便上诉人收取房款也是按预约合同约定收取，只能认定双方买卖关系成立，但不能否定预约合同中约定须签订正式合同的双方当事人真实意思表示，双方约定60平方米商铺是大约面积，而不是实际出售面积，当实际面积与预约面积差异时，被上诉人可以在签订正式合同时放弃购买，但被上诉人在上诉人工作人员通知签订正式合同并告知实有面积后拒不签订正式合同，同时也不作出放弃购买要求退款的明确表示，以致上诉人难以确定被上诉人是放弃还是继续认购，从而导致双方的权利、义务不明确。因此，形成双方权利义务不清属被上诉人的违约行为所致。其次，根据双方《商品房定购协

“原告(被上诉人)提出放弃购买商品房应该在建筑过程中查看后提出，而不是在临近交房双方签订《商品房购销合同》时提出。”况且被上诉人庭审中陈述上诉人工作人员在要求其签订正式合同时已告知其订购大约面积与实际面积的差异，故此，后期所扩大的损失依照合同法规定应归责于被上诉人。2.上诉人的反诉请求应当得到支持。首先，双方签订的《商品房定购协议》是预约，双方当事人均予以认可，而预约合同是以将来签订正式合同为目的的契约，并明确了签订正式合同的时间及鉴订正式合同后本协议终止的约定。故此，既便上诉人收取房款也是按预约合同约定收取，只能认定双方买卖关系成立，但不能否定预约合同中约定须签订正式合同的双方当事人真实意思

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终95号上诉人（原审被告兼反诉原告):云南炬隆房地产开发有限责任公司。住所地：文山市卧龙街道七花社区七花南路***号水务局附楼。法定代表人：李建华职务：董事长。委托诉讼代理人：黄开业，云南炬隆房地产开发有限责任公司副总经理，特别授权。被上诉人（原审原告兼反诉被告)：钱梅，女，1975年8月11日生，汉族，云南省文山市人，住文……